的士牌價轉角

筆者手上沒有水晶球,當然不能準確話你知什麼時間是的士牌價最低點或是最高點。我哋作為散戶也沒有內幕消息得知幾時牌價會上升。不過我哋過往經驗或者某些數據可以得知週期性底部或者頂部。我會用以下幾個Point 說明一下轉角信號的關鍵:

的士首期金額

的士首期金額是基於貸款金額多少來決定。一般情況銀行會根據首期及牌價來決定應該會借貸金額,而大部分時間都會維持85% 按偈。銀行貸款額是每相隔一段時間來評估借貸金額及利息。現實是相隔兩次評估時間之間,的士牌價是有上落,首期也會隨之而變動。首期的高低就是轉角信號之一

根我經驗,的士牌價走勢出現轉角首期會大約由 $65 – 150萬 上下浮動。 有幾種情況會出現:

第一: 跌市過急

當牌價走勢向下,銀行未能及時評估作出貸款上變動,首期會變少。因為貸款銀碼仍然是先前的大金額貸款,牌價下跌變相首期會是最少。筆者執筆於18/4, 早於一個月前,牌連全新車首期低見 65萬。

第二: 跌市見底

貸款金額會收縮到最少, 首期支付最多

大約大半年前,牌價處於$500萬, 銀行借貸金額 $350萬。未計車價都要$150萬首期

第三: 牌價見底開始回升

牌價先行,借貸金額滯後,變相首期變得最高

無論升市或跌市,大致上都會出現上面三個情況。最後, 我想補充好少人會留意到的貸款年期。過往大部分時間還款年期都是基於 25年計算,不過早於半年前的士車會已可以拉長至 30年,即是每月還款額大約再減少$2000。今年餘下的八個月時間如果市況回復大致上正常,的士租金回報會是 “正現金流”, 即是 租金> 供款。

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