滙豐最優惠利率

香港銀行同業拆息 HIBOR

最近常常都聽到美國聯儲局最近一次決定加息0.75厘至介乎3至3.25厘,為2008年以來最高。基於聯系匯率的關係,隨著息口上升,香港也會跟隨加息。其實最優惠利率未上調的時候, 銀行同業拆息 (HIBOR) 已經開始有所調整 由0.18% (31/5/2022) 升至今日 2.38% (7/10/2022), 足足加了2.2%。 加息底下的士牌車主又會有咩影響?

首先,的士牌按揭主要是分為浮息及定息,分別在於定息按揭將利率鎖定;而浮息按揭的利率會因應市場變動而改變,可升可跌,當中浮息按揭分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率。

「H按」是根據「銀行同業拆揭計劃」(HIBOR)為計算基礎的按揭計劃,由於銀行拆息較波動,為免按揭供款急升,銀行會設有鎖定按息上限,通常等同P按息率。

而「P按」則是以最優惠利率(P)為基準的按揭計劃。不同銀行的最優惠利率亦會不同,市場上暫時有兩個P:「大P」(5.25%)及「細P」(5%,由9月23日起已調整為5.125%),用「細P」包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等,而其他銀行則採用「大P」。

簡單理解按揭計劃後,那究竟加息對的士牌有什麼影響呢?最大的影響就是當香港跟隨美國加息、利率飆升時,全港業主的供車負擔會進一步加重。

美國加息步伐持續,而最優惠利率(P)方面,滙豐銀行已率先宣布9月23日起,上調最優惠利率(P)0.125厘,由5厘調升至5.125厘,是滙豐自2018年9月以來首次加最優惠利率(P),其他銀行同樣跟隨。

加息後,供樓費用會增加多少呢?以還款期30年計, 供款如下:

 利息假設
貸款金額 (萬)2%3%4%5%6%
4001478516864190972147323982
4501663318972214842415726980
5001848121080238712684129978

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